In der Regel erfolgt der Kauf in zwei Schritten:
1 /Unterzeichnung eines Kompromisses und Zahlung einer Anzahlung, die von beiden Parteien einvernehmlich festgelegt wird. Die Anwesenheit eines Notars ist nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen. Achtung: Abgesehen von eventuellen Einschränkungen, die ausdrücklich erwähnt werden, stellt der Vertrag eine endgültige Verpflichtung seitens des Verkäufers UND des Käufers dar,
2/ Die notarielle Beurkundung muss innerhalb von maximal vier Monaten nach dem Kaufvertrag erfolgen. Sie müssen zusätzlich entrichten:
der Registrierungsgebühren (12,5% des Kaufpreises in der Region Brüssel),
Notargebühren, die einer Mehrwertsteuer von 21% unterliegen. .
Sobald Sie Eigentümer einer Immobilie sind, müssen Sie beim Staat eine Steuer entrichten, die "précompte immobilier" genannt wird. Diese wird Ihnen direkt von der Gemeindeverwaltung in Rechnung gestellt. Die Höhe dieser Steuer hängt von der Lage der Immobilie und der Zusammensetzung Ihres Haushalts ab. (Vergessen Sie nicht, Ihren Notar nach dem Erbschafts- und Schenkungsrecht zu fragen, da es sich sicherlich von dem in Ihrem Land unterscheidet. Sie sollten wissen, dass der Königliche Verband der belgischen Notare Sie kostenlos über fast alle Angelegenheiten informiert, für die Sie vor einen Notar gehen müssen: Kauf, Darlehen, Heirat, Tod, ...
T 02 505 08 11
www.notaire.be
Gut zu wissen
Vorsicht bei einem Kaufversprechen! Es verpflichtet Sie unwiderruflich zum Kauf der Immobilie, bindet aber nicht den Verkäufer. Seien Sie also vorsichtig und glauben Sie nicht, dass das Geschäft bereits abgeschlossen ist.
Gut zu wissen
In Belgien werden Immobilien, die zum Verkauf ("te koop" in nL) oder zur Vermietung ("te huur" in nL) stehen, außen an der Fassade entweder durch Plakate der für das Gebäude zuständigen Agentur oder durch ein offizielles schwarz-oranges Plakat gekennzeichnet.
Sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf empfehlen wir Ihnen dringend, immer einen professionellen Vermittler zu beauftragen. Sie sind mit der Gesetzgebung in unserem Land bestens vertraut. Sie werden Ihnen mögliche Streitigkeiten ersparen, die Ihnen später unerwartete Kosten verursachen könnten. Im Falle eines Rechtsstreits sollten Sie sich an den Friedensrichter (Juge de Paix) wenden.
Neu, eine Online-Website zur Immobilienbewertung
Eine einfach zu bedienende und benutzerfreundliche Website Privatpersonen können nun eine objektive Meinung über den Wert einer Wohnung einholen.
Egal, ob es sich um eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete handelt. Durch Eingabe der Postleitzahl des gewünschten Ortes navigiert der Internetnutzer von Etappe zu Etappe, gibt die Daten der von seiner Suche betroffenen Immobilie ein (Haus, Villa, Wohnung, Studio, Mietshaus).
Das Tool ist einfach zu benutzen und ermöglicht eine erste Bewertung einer Wohnimmobilie anhand einer Reihe von Kriterien, wie z. B. Art der Immobilie, Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, allgemeiner Zustand des Gebäudes, Größe des Grundstücks und dessen Ausrichtung, ... Sobald der Fragebogen ausgefüllt ist, erhält der Internetnutzer kostenlos ein erstes Wertgutachten.
Für einen sehr attraktiven Preis erhält er einen detaillierten Bericht, der unter anderem den genauen Wert der Immobilie, Vergleichswerte (falls vorhanden) und die Preisentwicklung in seiner Gemeinde enthält. Schnell und objektiv kann die gegebene Schätzung einer Immobilie durch den Besuch eines unabhängigen Experten ergänzt werden. Dieser Service wird von ImmoPriceExpert angeboten, der innerhalb von drei Werktagen nach der Besichtigung einen vom Experten unterzeichneten Bericht vorlegt.
Verschiedene Zielgruppen Zunächst betrifft die Zielgruppe dieser neuen Website Privatpersonen, die sich ein Bild vom Markt- oder Mietwert einer Immobilie machen möchten. Jede Person, die eine Wohnung verkaufen/kaufen oder mieten/vermieten möchte, kann den Immobilienwert dieser Immobilie selbst berechnen. "Die Grundidee ist es, einen für Privatpersonen zugänglichen Service anzubieten, aber es geht keinesfalls darum, die Arbeit eines Experten oder Immobilienmaklers zu ersetzen.
Die Privatperson kann sich eine eigene Meinung über den Wert einer Immobilie bilden und ist so besser gerüstet, um später mit einem Fachmann aus der Branche zu diskutieren.
Denn die Privatperson - ob Käufer, Verkäufer oder Eigentümer -, die besser informiert ist, kann so den Immobilienmarkt mit mehr Relevanz angehen und ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten".
Wichtig
PEB-Zertifikat
Energieeffizienz von Gebäuden
Der PEB-Ausweis einer Immobilie ist das, was man als "Energie-Score" bezeichnen könnte. Er ist für jede Immobilie erforderlich.
Das Gesetz verlangt ein PEB-Zertifikat, wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten. Energieexperten sind für die Inspektion zuständig, die zur Ausstellung eines PEB-Zertifikats führt.
Daher ist es wichtig, eine gute Punktzahl anzuzeigen und einen zugelassenen Zertifizierer zu beauftragen.
Der Preis für eine Inspektion hängt von der Art der Unterkunft ab: Für eine Einzimmerwohnung zahlen Sie im Durchschnitt zwischen 120 und 250 Euro für eine Inspektion, die zur Ausstellung des PEB führt.
Das PEB-Zertifikat ist zehn Jahre lang gültig.
Der PEB-Zertifizierer geht die Immobilie von oben bis unten durch ... alles wird inspiziert.
Die auf PEB angegebene Punktzahl gibt dem Käufer oder Mieter eine Vorstellung von den Energiekosten der Immobilie.
Außerdem gibt er einen Überblick über die Investitionen, die zur Senkung der Energiekosten in Betracht gezogen werden sollten.
In Ihrer Verkaufs- oder Vermietungsanzeige ist die Angabe des PEB-Scores obligatorisch. Potenzielle Mieter oder Käufer sehen diesen Wert somit sofort.
Wo findet man einen zugelassenen Zertifizierer?