En general, la compra se realiza en dos pasos:
1 /Firma de un compromiso y pago de un depósito acordado entre las dos partes. La presencia del notario no es obligatoria, pero se recomienda encarecidamente. Tenga en cuenta que, salvo restricciones específicamente mencionadas, representa un compromiso definitivo tanto por parte del vendedor como del comprador,
2/ El acta notarial debe firmarse en un plazo máximo de cuatro meses tras el preacuerdo de compraventa. Tendrá que pagar un suplemento:
gastos de registro (12,5% del precio de compra en la región de Bruselas),
gastos notariales sujetos al IVA de 21%. .
En cuanto se convierte en propietario de un inmueble, debe pagar un impuesto al Estado denominado "précompte immobilier". Este impuesto se lo cobrará directamente la administración municipal. El importe de este impuesto depende de la ubicación del inmueble y de la composición de su hogar. (No olvide preguntar a su notario sobre la legislación en materia de sucesiones y donaciones, ya que seguramente es diferente de la de su país. Debe saber que la Real Federación de Notarios Belgas proporciona información gratuita sobre casi todos los asuntos para los que es necesario acudir a un notario: compra, préstamo, matrimonio, defunción, etc.
T 02 505 08 11
www.notaire.be
Es bueno saberlo
¡Cuidado con la promesa de compraventa! Le compromete irrevocablemente a comprar la propiedad, pero no compromete al vendedor. Así que ten cuidado, no creas que el trato está hecho.
Es bueno saberlo
En Bélgica, los inmuebles en venta ("te koop" en NL) o en alquiler ("te huur" en NL) se indican en el exterior del edificio, bien mediante carteles de la agencia encargada del edificio, bien mediante un cartel oficial negro y naranja.
Tanto si alquila como si vende, le recomendamos encarecidamente que recurra siempre a un intermediario profesional. Conocen perfectamente la legislación de nuestro país. Le ayudarán a evitar posibles litigios que más tarde podrían acarrearle gastos imprevistos. En caso de litigio, debe acudir al Juzgado de Paz.
Nuevo sitio de tasación inmobiliaria en línea
Un sitio fácil de usar y de utilizar Ahora los particulares pueden obtener una opinión objetiva sobre el valor de una vivienda.
Ya se trate de un inmueble en venta o en alquiler. Introduciendo el código postal del lugar deseado, el internauta navega de una etapa a otra, codificando los datos del alojamiento objeto de su búsqueda (casa, chalet, piso, estudio, edificio de apartamentos).
Fácil de usar, la herramienta proporciona una evaluación inicial de una propiedad residencial según una serie de criterios como el tipo de propiedad, el número de dormitorio(s), la superficie habitable, el estado general del edificio, el tamaño del terreno y su orientación, etc. Una vez cumplimentado el cuestionario, el internauta recibe una primera opinión de valor gratuita.
Por un precio muy atractivo, recibe un informe detallado que menciona, entre otras cosas, el valor exacto del inmueble, los puntos de comparación (si existen) o la evolución de los precios en su municipio. Rápida y objetiva, la estimación realizada sobre un bien inmueble puede completarse con la visita de un experto independiente. Este servicio lo presta ImmoPriceExpert, que ofrece un informe de tasación firmado por el experto inmobiliario en un plazo de 3 días laborables a partir de la visita al inmueble.
Varios destinatarios El nuevo sitio está dirigido a particulares que deseen hacerse una idea del valor de mercado o de alquiler de un inmueble. Cualquiera que desee vender/comprar o alquilar/arrendar un inmueble puede calcular por sí mismo el valor del mismo. "La idea básica es ofrecer un servicio accesible a los particulares, pero en ningún caso pretende sustituir el trabajo de un perito o de un agente inmobiliario.
El particular puede formarse su propia opinión sobre el valor de una propiedad y así estar mejor preparado para discutirlo con un profesional del sector.
En efecto, el particular -ya sea comprador, vendedor o propietario-, mejor informado, podrá así abordar el mercado inmobiliario con mayor pertinencia y poner su bien en venta o alquiler a un precio acorde con la realidad del mercado.
Importante
Certificado EPB
Rendimiento energético de los edificios
El certificado EPB de un inmueble es lo que podría llamarse una "puntuación energética". Es obligatorio para todos los inmuebles.
La ley exige un certificado EPB cuando usted pone su propiedad en venta o alquiler. Los expertos en energía son los responsables de la inspección que da lugar a la expedición del certificado EPB.
Por eso es importante tener una buena puntuación y recurrir a un certificador autorizado.
El precio de la inspección depende del tipo de alojamiento: por un apartamento estudio, pagará de media entre 120 y 250 euros por una inspección que dé lugar a la expedición de la EPB.
El certificado ILL tiene una validez de 10 años.
El certificador de EPB recorre la propiedad de arriba abajo... se inspecciona todo.
La puntuación en el PEB da al comprador o inquilino una idea del coste energético del inmueble.
También ofrece una visión general de las inversiones que deben considerarse para reducir los costes energéticos.
En su anuncio de venta o alquiler, es obligatorio indicar la puntuación EPB. Los posibles inquilinos o compradores verán inmediatamente este valor.
¿Dónde encontrar un certificador autorizado?