Todos los alquileres implican un contrato de arrendamiento entre un arrendador (normalmente el propietario del inmueble alquilado), y un inquilino, para el uso y disfrute de una propiedad, a cambio del pago de un alquiler. Si alquila "amueblado", esto incluye no sólo los muebles, sino también los utensilios de cocina, la vajilla y las mantas.No suele incluir sábanas, toallas, paños de cocina, etc. Pida un inventario, para estar protegido en caso de litigio. Si alquila "sin muebles", debe saber que la mayoría de los pisos de un nivel mínimo tienen cocinas totalmente equipadas, pero las cortinas, barras de cortina, alfombras y luces fijas (plafones y apliques) no suelen estar incluidas en el alquiler. El inquilino debe respetar las normas del condominio. Por ello, es aconsejable leerlas antes de firmar un contrato de alquiler.
Arrendamiento
Duración del arrendamiento :
Todos los contratos de arrendamiento tienen una duración determinada, que suele ser de 9 años.
Diferentes opciones:
Arrendamientos a corto plazo (duración igual o inferior a 3 años);
arrendamientos a largo plazo (más de 9 años); /span>
Al menos tres meses antes de que finalice el contrato, el inquilino y el propietario pueden rescindirlo cada uno enviando una notificación. Si ninguno de los dos reacciona, el contrato continúa otros tres años y así sucesivamente. El arrendador puede rescindir el contrato por ocupación personal o para realizar obras en la vivienda. Si el contrato se rescinde sin base legal, el arrendador deberá indemnizar al inquilino. El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento siempre que avise al propietario con 3 meses de antelación. Si esto ocurre durante los 3 primeros años del contrato, tendrá que pagar una indemnización de un mes.
El importe del alquiler :
El alquiler es fijado libremente por las partes. El alquiler puede indexarse una vez al año en la fecha de entrada en vigor del contrato. La indexación permite adaptar el alquiler al coste de la vida según un índice oficial fijado por el Estado. Está disponible en internet.
www.pim.be/locations/indexation- de-costes-y-explicaciones/
Esta indexación no es automática, el propietario debe notificárselo al inquilino por escrito.
Estado de los locales :
Debe elaborarse en el primer mes de ocupación, preferiblemente cuando el piso aún está vacío (en los primeros 15 días para un alquiler inferior a un año), a iniciativa del propietario y/o del inquilino. El arrendador debe registrar este inventario de enseres junto con el contrato de arrendamiento. Si el inventario de enseres lo realiza un experto (elija el suyo o póngase de acuerdo con el arrendador), los gastos se repartirán entre el arrendador y el arrendatario. El inventario de enseres es un documento que contiene una descripción detallada del estado de la vivienda en el momento de la entrada del inquilino. Para que sea válido, debe
Redactarse en presencia de ambas partes;
Estar fechado y firmado por el arrendador y el arrendatario;
detallarse. El arrendatario debe devolver el bien alquilado en el estado en que lo recibió. Deberá reparar cualquier daño, salvo los causados por obsolescencia, fuerza mayor o uso normal del bien alquilado.
Registro del contrato de arrendamiento y del inventario de enseres :
Una vez firmado el contrato, el propietario tiene 4 meses para registrarlo. Si el contrato no se ha registrado, el inquilino puede marcharse sin previo aviso ni indemnización y el propietario se arriesga a una multa fiscal. Para registrar su contrato, debe enviar dos ejemplares originales a
REGISTRO CIVIL
Rue de la Régence, 54 1000 Bruselas
T 02 578 09 73
Inquilino y propietario: ¿quién paga qué?
A cargo de los inquilinos :
El salario del gerente o administrador y del conserje; el mantenimiento de los locales del conserje; el mantenimiento del ascensor.
Consumo privado (agua, gas, electricidad, calefacción, teléfono), incluidos los gastos y las tasas de los contadores.
Consumo de locales comunes; impuestos sobre el uso de la propiedad (basura, impuestos municipales, electricidad, etc.).
Mantenimiento de los locales y equipos comunes (ascensor, ventanas del vestíbulo, calefacción central, escaleras, etc.).
Seguro del ocupante (seguro de responsabilidad civil); deshollinador.
Sustitución de fusibles, enchufes, bombillas, reparaciones tras un cortocircuito.
Limpieza y mantenimiento de canalones y tuberías (protección contra heladas); mantenimiento de la fosa séptica; limpieza de aceras.
Mantenimiento de quemadores y válvulas en una instalación de gas.
Es bueno saberlo: Tu futuro casero puede preguntarte cuánto cobras. E incluso puede pedirte una nómina, pero tienes derecho a ocultar los datos. (como el nombre y la dirección del empleador). El casero (propietario) puede pedir al nuevo inquilino el justificante de pago de los tres últimos meses en el alojamiento anterior. |
A cargo del propietario :
Reparaciones en los locales del conserje y reparaciones en el ascensor.
Gastos bancarios, retención a cuenta e impuesto sobre bienes inmuebles.
Seguro contra incendios para el edificio y recurso de terceros; seguro de responsabilidad civil de la dirección; compra, mantenimiento o alquiler de extintores.
Adquisición de equipamiento común (cortacésped, enceradora,...); plantación común; reparación de tejados; renovación de instalaciones sanitarias.
Sustitución y mantenimiento mayor del sistema de calefacción (el mantenimiento anual es responsabilidad del inquilino).
Renovación de las pinturas del vestíbulo, la fachada, la puerta de entrada, la carpintería exterior tras el desgaste normal.
Reparación de balcones.
Renovación de papel pintado y revestimientos murales tras un desgaste normal; reparaciones de balcones.
Reparación de canalones, desagües, cornisas; limpieza de pozos, mantenimiento y reparación de pavimentos exteriores.
Mantenimiento de la fachada; mantenimiento de las tuberías de gas; sustitución de una instalación eléctrica antigua.
Mantenimiento y reparación de depósitos; sustitución de suelos o pavimentos.
Se supone que el inquilino debe cuidar la vivienda alquilada como "buen padre de familia". El inventario de enseres al final del contrato de alquiler no hace ningún regalo.
Garantía de alquiler :
No puede superar los 2 meses de alquiler. La garantía sirve para cubrir los daños causados por el inquilino en la vivienda alquilada o el incumplimiento de las cláusulas de rescisión del contrato.
La garantía sólo puede liberarse con el acuerdo del arrendador y el arrendatario al final del contrato.
Existen dos tipos de garantías:
- la garantía abonada en una cuenta individual,
- la garantía bancaria.
El inquilino solicita a su banco un aval del propietario por un importe no superior a tres meses de alquiler.
Es bueno saberlo:
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