Оренда

Будь-яка оренда передбачає договір оренди між орендодавцем (зазвичай власником нерухомості, що здається в оренду) і орендарем на користування та володіння майном в обмін на сплату орендної плати. Якщо ви орендуєте "мебльоване" житло, це включає не тільки меблі, але й кухонне приладдя, посуд і ковдри.Зазвичай не входять: простирадла, рушники, кухонні рушники і т.д. Попросіть скласти опис, щоб бути захищеним у разі виникнення суперечки. Якщо ви орендуєте житло "без меблів", ви повинні знати, що більшість квартир мінімального стандарту мають повністю обладнані кухні, але штори, карнизи, килими та стаціонарне освітлення (стельові та настінні світильники), як правило, не включені у вартість оренди. Орендарі повинні дотримуватися правил співвласності. Тому рекомендуємо ознайомитися з ними перед підписанням договору оренди.

Оренда

Термін оренди :

Всі договори оренди мають фіксований термін, який в принципі становить 9 років.

Різні варіанти:

• короткострокова оренда (на 3 роки або менше);

• довгострокова оренда (понад 9 років)

Щонайменше за три місяці до закінчення терміну дії договору орендар і орендодавець можуть розірвати його, надіславши відповідне повідомлення. Якщо жодна зі сторін не реагує, договір оренди продовжується на наступні три роки і так далі. Орендодавець може розірвати договір оренди з особистих причин або для проведення робіт на об'єкті нерухомості. Якщо договір оренди розривається без законних підстав, орендодавець буде зобов'язаний виплатити орендареві компенсацію. Орендар може розірвати договір оренди в будь-який час, попередивши про це орендодавця за 3 місяці. Якщо це відбувається протягом перших 3 років оренди, орендар буде зобов'язаний виплатити компенсацію за один місяць.

Орендна плата:

Орендна плата вільно встановлюється сторонами. Орендна плата може індексуватися один раз на рік з дати набуття чинності договору оренди. Індексація дозволяє пристосувати орендну плату до вартості життя відповідно до офіційного індексу, встановленого державою. Цей індекс доступний в Інтернеті.

www.pim.be/locations/indexation- of-hire-figures-and-explanations/

Така індексація не відбувається автоматично, і орендодавець повинен письмово повідомити про це орендаря.

Стан приміщень:

Має бути складений протягом першого місяця після заселення, бажано, коли квартира ще порожня (протягом перших 15 днів при оренді менше року), за ініціативою власника та/або орендаря. Цей опис повинен бути зареєстрований орендодавцем разом з договором оренди. Якщо інвентаризацію обладнання проводить експерт (обирайте самостійно або домовляйтеся з орендодавцем), витрати розподіляються між орендодавцем та орендарем. Вхідний інвентаризаційний опис обладнання - це документ, що містить детальний опис стану майна на момент в'їзду орендаря. Щоб бути дійсним, він повинен

• Складається в присутності обох сторін;

• Має бути датований і підписаний орендодавцем та орендарем;

• бути детальним. Орендар повинен повернути орендоване майно в тому стані, в якому він його отримав. Він зобов'язаний усунути будь-які пошкодження, за винятком тих, що виникли внаслідок зносу, форс-мажорних обставин або нормального використання орендованого майна.

Реєстрація оренди та інвентаризація обладнання :

Після підписання договору оренди орендодавець має 4 місяці на його реєстрацію. Якщо договір оренди не був зареєстрований, орендар може виїхати без попередження або компенсації, а орендодавець ризикує отримати податковий штраф. Щоб зареєструвати договір оренди, ви повинні надіслати два оригінали на адресу :

ОФІС РЕЄСТРАТОРА

Rue de la Régence, 54 1000 Brussels

T 02 578 09 73

Орендарі та орендодавці: хто скільки платить?

Сплачується орендарями:

• Заробітна плата управителя або довіреної особи та доглядача; утримання приміщення доглядача; обслуговування ліфта.

• Приватне споживання (вода, газ, електроенергія, опалення, телефон), включно з нарахуваннями та витратами на зняття показань лічильників.

• Споживання загальних приміщень; податки, що стягуються за користування майном (вивіз сміття, комунальний податок, транспортний податок і т.д.).

• Обслуговування спільних приміщень та обладнання (ліфт, вікна у вестибюлі, центральне опалення, сходи тощо). 


• Страхування орендаря (страхування відповідальності); сажотрус. 


• Заміна запобіжників, розеток, лампочок і ремонт після короткого замикання. 


• Очищення та обслуговування водостоків і труб (захист від замерзання); обслуговування септиків; очищення тротуарів. 


• Обслуговування пальників і клапанів газових установок.

За рахунок власника:

• Ремонт приміщення сторожа та ліфта.

• Банківські комісії, податок на доходи фізичних осіб та податок на майно.

• Страхування будівлі від пожежі та регресу проти третіх осіб; страхування відповідальності керівництва; придбання, обслуговування або оренда вогнегасників.

• Придбання обладнання для спільного користування (газонокосарка, воскотопка тощо); спільне озеленення; ремонт даху; оновлення санвузлів.

• Заміна та капітальний ремонт системи опалення (щорічне обслуговування є обов'язком орендаря).

• Перефарбування передпокою, фасаду, вхідних дверей та зовнішніх дерев'яних конструкцій після нормального зносу.

• Ремонт балконів.

• Оновлення шпалер та настінних покриттів після нормального зносу; ремонт балконів.

• Ремонт ринв, водостоків та карнизів, очищення колодязів, утримання та ремонт зовнішніх покриттів.

• Ремонт фасаду; ремонт газових труб; заміна старої електропроводки.

• Обслуговування та ремонт зливних бачків; заміна підлогового покриття або бруківки.

• Орендар повинен дбайливо ставитися до орендованого майна. Інвентаризація обладнання в кінці терміну оренди не залишає нічого на волю випадку.

Гарантія оренди :

Її розмір не може перевищувати 2-місячної орендної плати. Гарантія використовується для покриття будь-якої шкоди, яку орендар може заподіяти орендованому майну, або невиконання умов розірвання договору оренди.

Гарантія може бути скасована лише за згодою лізингодавця та лізингоодержувача в кінці строку лізингу.

Існує два типи гарантій:

- гарантія, сплачена на індивідуальний рахунок,

- банківську гарантію.

Орендар звертається до свого банку за гарантією від орендодавця на суму, що не перевищує тримісячної орендної плати.