Загалом, купівля відбувається у два етапи:
1 /Підписання компромісного договору та сплата депозиту, погодженого обома сторонами. Присутність нотаріуса не є обов'язковою, але настійно рекомендується. Будь ласка, зверніть увагу, що, за винятком будь-яких обмежень, спеціально зазначених у договорі, він є остаточним зобов'язанням як з боку продавця, так і з боку покупця,
2/ Нотаріальний акт повинен бути складений протягом максимум чотирьох місяців з моменту укладення компромісу. За це потрібно буде сплатити додатковий збір:
реєстраційні збори (12,5% від покупної ціни в Брюссельському регіоні),
нотаріальні витрати, які підлягають оподаткуванню ПДВ у розмірі 21%. .
Як тільки ви стаєте власником нерухомості, ви повинні сплатити державі податок, який називається "précompte immobilier" (податок на нерухомість). Цей податок стягується безпосередньо з вас місцевою владою. Сума цього податку залежить від місця розташування нерухомості та складу вашого домогосподарства. (Не забудьте проконсультуватися з вашим адвокатом щодо законодавства про спадщину та дарування, оскільки воно може відрізнятися від законодавства вашої країни. Fédération Royale des Notaires Belges (Королівська федерація бельгійських нотаріусів) надає безкоштовну інформацію майже з усіх питань, які вимагають звернення до нотаріуса: купівля, позики, шлюб, смерть тощо.
T 02 505 08 11
www.notaire.be
Приємно це чути.
Будьте обережні з обіцянкою купити! Вона безповоротно зобов'язує вас купити нерухомість, але не зобов'язує продавця. Тому будьте обережні, не вважайте, що угода укладена.
Приємно це чути.
У Бельгії нерухомість на продаж ("te koop" нідерландською) або в оренду ("te huur" нідерландською) вивішується зовні на фасаді або на табличках агентства, що відповідає за нерухомість, або на офіційній чорно-помаранчевій вивісці.
Незалежно від того, чи ви орендуєте, чи продаєте, ми наполегливо рекомендуємо вам завжди користуватися послугами професійних посередників. Вони досконало знають законодавство нашої країни. Вони допоможуть вам уникнути будь-яких суперечок, які згодом можуть несподівано дорого вам обійтися. У разі виникнення суперечки, вам слід звернутися до мирового судді.
Новий сайт для оцінки нерухомості онлайн
Простий у використанні, зручний сайт Тепер приватні особи можуть отримати об'єктивний висновок про вартість нерухомості.
Незалежно від того, чи це нерухомість на продаж, чи в оренду. Ввівши поштовий індекс потрібного місця, користувачі Інтернету можуть переходити від одного кроку до іншого, кодуючи деталі нерухомості, яку вони шукають (будинок, вілла, квартира, студія, багатоквартирний будинок).
Простий у використанні інструмент надає первинну оцінку житлової нерухомості на основі низки критеріїв, таких як тип нерухомості, кількість спалень, житлова площа, загальний стан будівлі, розмір ділянки та її орієнтація і т.д. Після заповнення анкети користувачі Інтернету отримують первинну оцінку безкоштовно.
За дуже привабливу ціну ви отримаєте детальний звіт з точною вартістю нерухомості, точками порівняння (якщо такі є) та ціновими тенденціями у вашому регіоні. Швидка та об'єктивна оцінка нерухомості може бути доповнена візитом незалежного експерта. Цю послугу надає компанія ImmoPriceExpert, яка пропонує звіт про оцінку, підписаний експертом, протягом 3 робочих днів після відвідування об'єкта нерухомості.
Новий сайт орієнтований насамперед на приватних осіб, які хочуть отримати уявлення про ринкову або орендну вартість нерухомості. Кожен, хто бажає продати/купити або здати в оренду/найм нерухомість, може самостійно розрахувати її вартість. "Основна ідея полягає в тому, щоб запропонувати послугу, яка є доступною для приватних осіб, але жодним чином не замінює роботу експерта або агента з нерухомості.
Люди можуть сформувати власну думку про вартість нерухомості, тому вони краще підготовлені до обговорення цього питання з професіоналом.
Краще поінформовані покупці, продавці та власники зможуть більш зважено підходити до ринку нерухомості та виставляти свою нерухомість на продаж або в оренду за ціною, яка відображає реальний стан ринку.
Важливо
Сертифікат EPB
Енергоефективність будівель
Сертифікат EPB - це те, що ми можемо назвати "енергетичним балом" об'єкта нерухомості. Він необхідний для кожного об'єкта нерухомості.
Закон вимагає сертифікат EPB, коли ви виставляєте свою нерухомість на продаж або в оренду. Експерти з питань енергетики відповідають за перевірку, що призводить до видачі сертифікату EPB.
Тому важливо отримати хороший бал і використовувати затверджений сертифікатор.
Ціна перевірки залежить від типу житла: для однокімнатної квартири ви заплатите в середньому від 120 до 250 євро за перевірку, яка призведе до видачі EPB.
Сертифікат ILL дійсний протягом 10 років.
Сертифікатор ПЕБ проходить по об'єкту нерухомості зверху донизу... все перевіряється.
Оцінка, показана на PEB, дає покупцеві або орендарю уявлення про енергетичні витрати на нерухомість.
У ньому також окреслено інвестиції, які слід розглянути для зменшення витрат на енергію.
У вашому оголошенні про продаж або оренду обов'язково вказуйте оцінку EPB. Потенційні орендарі або покупці одразу побачать це значення.
Де я можу знайти затвердженого сертифікатора?