{"id":940,"date":"2022-05-31T20:40:03","date_gmt":"2022-05-31T18:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lefoyerxl.be\/?post_type=arcticles-bruxelles&#038;p=940"},"modified":"2022-09-04T02:44:32","modified_gmt":"2022-09-04T00:44:32","slug":"achat","status":"publish","type":"arcticles-bruxelles","link":"https:\/\/lefoyerxl.be\/es\/arcticles-bruxelles\/comprar\/","title":{"rendered":"Comprar"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"940\" class=\"elementor elementor-940\" data-elementor-post-type=\"arcticles-bruxelles\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f14a74c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f14a74c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c3f60ee\" data-id=\"5c3f60ee\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5835a4d6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5835a4d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">En general, la compra se realiza en dos pasos:<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>1 \/<\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">Firma de un compromiso y pago de un dep\u00f3sito acordado entre las dos partes. La presencia del notario no es obligatoria, pero se recomienda encarecidamente. Tenga en cuenta que, salvo restricciones espec\u00edficamente mencionadas, representa un compromiso definitivo tanto por parte del vendedor como del comprador, <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>2\/ <\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">El acta notarial debe firmarse en un plazo m\u00e1ximo de cuatro meses tras el preacuerdo de compraventa. Tendr\u00e1 que pagar un suplemento: <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">gastos de registro (12,5% del precio de compra en la regi\u00f3n de Bruselas),<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">gastos notariales sujetos al IVA de 21%. .<\/span><\/p><\/li><\/ul><div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">En cuanto se convierte en propietario de un inmueble, debe pagar un impuesto al Estado denominado \"pr\u00e9compte immobilier\". Este impuesto se lo cobrar\u00e1 directamente la administraci\u00f3n municipal. El importe de este impuesto depende de la ubicaci\u00f3n del inmueble y de la composici\u00f3n de su hogar. (No olvide preguntar a su notario sobre la legislaci\u00f3n en materia de sucesiones y donaciones, ya que seguramente es diferente de la de su pa\u00eds. Debe saber que la Real Federaci\u00f3n de Notarios Belgas proporciona informaci\u00f3n gratuita sobre casi todos los asuntos para los que es necesario acudir a un notario: compra, pr\u00e9stamo, matrimonio, defunci\u00f3n, etc. <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>T 02 505 08 11<\/b><\/i><\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>www.notaire.be<\/b><\/i><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9536a0c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9536a0c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-305f314\" data-id=\"305f314\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3df0d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e3df0d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>Es bueno saberlo<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>\u00a1Cuidado con la promesa de compraventa! Le compromete irrevocablemente a comprar la propiedad, pero no compromete al vendedor. As\u00ed que ten cuidado, no creas que el trato est\u00e1 hecho.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Es bueno saberlo<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>En B\u00e9lgica, los inmuebles en venta (\"te koop\" en NL) o en alquiler (\"te huur\" en NL) se indican en el exterior del edificio, bien mediante carteles de la agencia encargada del edificio, bien mediante un cartel oficial negro y naranja.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Tanto si alquila como si vende, le recomendamos encarecidamente que recurra siempre a un intermediario profesional. Conocen perfectamente la legislaci\u00f3n de nuestro pa\u00eds. Le ayudar\u00e1n a evitar posibles litigios que m\u00e1s tarde podr\u00edan acarrearle gastos imprevistos. En caso de litigio, debe acudir al Juzgado de Paz.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Nuevo sitio de tasaci\u00f3n inmobiliaria en l\u00ednea<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Un sitio f\u00e1cil de usar y de utilizar Ahora los particulares pueden obtener una opini\u00f3n objetiva sobre el valor de una vivienda.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Ya se trate de un inmueble en venta o en alquiler. Introduciendo el c\u00f3digo postal del lugar deseado, el internauta navega de una etapa a otra, codificando los datos del alojamiento objeto de su b\u00fasqueda (casa, chalet, piso, estudio, edificio de apartamentos).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>F\u00e1cil de usar, la herramienta proporciona una evaluaci\u00f3n inicial de una propiedad residencial seg\u00fan una serie de criterios como el tipo de propiedad, el n\u00famero de dormitorio(s), la superficie habitable, el estado general del edificio, el tama\u00f1o del terreno y su orientaci\u00f3n, etc. Una vez cumplimentado el cuestionario, el internauta recibe una primera opini\u00f3n de valor gratuita.<\/p><p>Por un precio muy atractivo, recibe un informe detallado que menciona, entre otras cosas, el valor exacto del inmueble, los puntos de comparaci\u00f3n (si existen) o la evoluci\u00f3n de los precios en su municipio. R\u00e1pida y objetiva, la estimaci\u00f3n realizada sobre un bien inmueble puede completarse con la visita de un experto independiente. Este servicio lo presta ImmoPriceExpert, que ofrece un informe de tasaci\u00f3n firmado por el experto inmobiliario en un plazo de 3 d\u00edas laborables a partir de la visita al inmueble.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Varios destinatarios El nuevo sitio est\u00e1 dirigido a particulares que deseen hacerse una idea del valor de mercado o de alquiler de un inmueble. Cualquiera que desee vender\/comprar o alquilar\/arrendar un inmueble puede calcular por s\u00ed mismo el valor del mismo. \"La idea b\u00e1sica es ofrecer un servicio accesible a los particulares, pero en ning\u00fan caso pretende sustituir el trabajo de un perito o de un agente inmobiliario.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>El particular puede formarse su propia opini\u00f3n sobre el valor de una propiedad y as\u00ed estar mejor preparado para discutirlo con un profesional del sector.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En efecto, el particular -ya sea comprador, vendedor o propietario-, mejor informado, podr\u00e1 as\u00ed abordar el mercado inmobiliario con mayor pertinencia y poner su bien en venta o alquiler a un precio acorde con la realidad del mercado.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"Sitio de tasaci\u00f3n inmobiliaria en l\u00ednea\" href=\"http:\/\/www.immoprice.be\/index\/index\/lang\/fr\">www.immoprice.be<\/a><\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Importante<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Certificado EPB<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Rendimiento energ\u00e9tico de los edificios<\/p><p>\u00a0<\/p><p>El certificado EPB de un inmueble es lo que podr\u00eda llamarse una \"puntuaci\u00f3n energ\u00e9tica\". Es obligatorio para todos los inmuebles.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>La ley exige un certificado EPB cuando usted pone su propiedad en venta o alquiler. Los expertos en energ\u00eda son los responsables de la inspecci\u00f3n que da lugar a la expedici\u00f3n del certificado EPB.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Por eso es importante tener una buena puntuaci\u00f3n y recurrir a un certificador autorizado.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>El precio de la inspecci\u00f3n depende del tipo de alojamiento: por un apartamento estudio, pagar\u00e1 de media entre 120 y 250 euros por una inspecci\u00f3n que d\u00e9 lugar a la expedici\u00f3n de la EPB.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>El certificado ILL tiene una validez de 10 a\u00f1os.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>El certificador de EPB recorre la propiedad de arriba abajo... se inspecciona todo.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>La puntuaci\u00f3n en el PEB da al comprador o inquilino una idea del coste energ\u00e9tico del inmueble.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Tambi\u00e9n ofrece una visi\u00f3n general de las inversiones que deben considerarse para reducir los costes energ\u00e9ticos.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En su anuncio de venta o alquiler, es obligatorio indicar la puntuaci\u00f3n EPB. Los posibles inquilinos o compradores ver\u00e1n inmediatamente este valor.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00bfD\u00f3nde encontrar un certificador autorizado?<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"peb\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/admin\/categories\/50\/www.controle-peb.be\">www.controle-peb.be<\/a><br \/><a title=\"Bruselas Medio Ambiente\" href=\"http:\/\/http\/\/:www.bruxellesenvironnement.be\">www.bruxellesenvironnement.be\u00a0<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6f7c7a2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6f7c7a2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d4e99c\" data-id=\"6d4e99c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b16f27 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9b16f27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/fr\/logement-et-connections-comment-faire\/achat\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Ir al sitio web<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories_bruxelles":[35],"class_list":["post-940","arcticles-bruxelles","type-arcticles-bruxelles","status-publish","hentry","categories_bruxelles-integration-bruxelles","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lefoyerxl.be\/es\/arcticles-bruxelles\/comprar\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019achat se fait en deux \u00e9tapes\u00a0: \u00a0 1&hellip; 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