{"id":940,"date":"2022-05-31T20:40:03","date_gmt":"2022-05-31T18:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lefoyerxl.be\/?post_type=arcticles-bruxelles&#038;p=940"},"modified":"2022-09-04T02:44:32","modified_gmt":"2022-09-04T00:44:32","slug":"achat","status":"publish","type":"arcticles-bruxelles","link":"https:\/\/lefoyerxl.be\/de\/arcticles-bruxelles\/kauf\/","title":{"rendered":"Kauf"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"940\" class=\"elementor elementor-940\" data-elementor-post-type=\"arcticles-bruxelles\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f14a74c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f14a74c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c3f60ee\" data-id=\"5c3f60ee\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5835a4d6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5835a4d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">In der Regel erfolgt der Kauf in zwei Schritten:<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>1 \/<\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">Unterzeichnung eines Kompromisses und Zahlung einer Anzahlung, die von beiden Parteien einvernehmlich festgelegt wird. Die Anwesenheit eines Notars ist nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen. Achtung: Abgesehen von eventuellen Einschr\u00e4nkungen, die ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnt werden, stellt der Vertrag eine endg\u00fcltige Verpflichtung seitens des Verk\u00e4ufers UND des K\u00e4ufers dar, <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>2\/ <\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">Die notarielle Beurkundung muss innerhalb von maximal vier Monaten nach dem Kaufvertrag erfolgen. Sie m\u00fcssen zus\u00e4tzlich entrichten: <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">der Registrierungsgeb\u00fchren (12,5% des Kaufpreises in der Region Br\u00fcssel),<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">Notargeb\u00fchren, die einer Mehrwertsteuer von 21% unterliegen. .<\/span><\/p><\/li><\/ul><div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">Sobald Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie sind, m\u00fcssen Sie beim Staat eine Steuer entrichten, die \"pr\u00e9compte immobilier\" genannt wird. Diese wird Ihnen direkt von der Gemeindeverwaltung in Rechnung gestellt. Die H\u00f6he dieser Steuer h\u00e4ngt von der Lage der Immobilie und der Zusammensetzung Ihres Haushalts ab. (Vergessen Sie nicht, Ihren Notar nach dem Erbschafts- und Schenkungsrecht zu fragen, da es sich sicherlich von dem in Ihrem Land unterscheidet. Sie sollten wissen, dass der K\u00f6nigliche Verband der belgischen Notare Sie kostenlos \u00fcber fast alle Angelegenheiten informiert, f\u00fcr die Sie vor einen Notar gehen m\u00fcssen: Kauf, Darlehen, Heirat, Tod, ... <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>T 02 505 08 11<\/b><\/i><\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>www.notaire.be<\/b><\/i><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9536a0c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9536a0c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-305f314\" data-id=\"305f314\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3df0d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e3df0d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>Gut zu wissen<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Vorsicht bei einem Kaufversprechen! Es verpflichtet Sie unwiderruflich zum Kauf der Immobilie, bindet aber nicht den Verk\u00e4ufer. Seien Sie also vorsichtig und glauben Sie nicht, dass das Gesch\u00e4ft bereits abgeschlossen ist.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Gut zu wissen<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>In Belgien werden Immobilien, die zum Verkauf (\"te koop\" in nL) oder zur Vermietung (\"te huur\" in nL) stehen, au\u00dfen an der Fassade entweder durch Plakate der f\u00fcr das Geb\u00e4ude zust\u00e4ndigen Agentur oder durch ein offizielles schwarz-oranges Plakat gekennzeichnet.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf empfehlen wir Ihnen dringend, immer einen professionellen Vermittler zu beauftragen. Sie sind mit der Gesetzgebung in unserem Land bestens vertraut. Sie werden Ihnen m\u00f6gliche Streitigkeiten ersparen, die Ihnen sp\u00e4ter unerwartete Kosten verursachen k\u00f6nnten. Im Falle eines Rechtsstreits sollten Sie sich an den Friedensrichter (Juge de Paix) wenden.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Neu, eine Online-Website zur Immobilienbewertung<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Eine einfach zu bedienende und benutzerfreundliche Website Privatpersonen k\u00f6nnen nun eine objektive Meinung \u00fcber den Wert einer Wohnung einholen.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Egal, ob es sich um eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete handelt. Durch Eingabe der Postleitzahl des gew\u00fcnschten Ortes navigiert der Internetnutzer von Etappe zu Etappe, gibt die Daten der von seiner Suche betroffenen Immobilie ein (Haus, Villa, Wohnung, Studio, Mietshaus).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Das Tool ist einfach zu benutzen und erm\u00f6glicht eine erste Bewertung einer Wohnimmobilie anhand einer Reihe von Kriterien, wie z. B. Art der Immobilie, Anzahl der Zimmer, Wohnfl\u00e4che, allgemeiner Zustand des Geb\u00e4udes, Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks und dessen Ausrichtung, ... Sobald der Fragebogen ausgef\u00fcllt ist, erh\u00e4lt der Internetnutzer kostenlos ein erstes Wertgutachten.<\/p><p>F\u00fcr einen sehr attraktiven Preis erh\u00e4lt er einen detaillierten Bericht, der unter anderem den genauen Wert der Immobilie, Vergleichswerte (falls vorhanden) und die Preisentwicklung in seiner Gemeinde enth\u00e4lt. Schnell und objektiv kann die gegebene Sch\u00e4tzung einer Immobilie durch den Besuch eines unabh\u00e4ngigen Experten erg\u00e4nzt werden. Dieser Service wird von ImmoPriceExpert angeboten, der innerhalb von drei Werktagen nach der Besichtigung einen vom Experten unterzeichneten Bericht vorlegt.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Verschiedene Zielgruppen Zun\u00e4chst betrifft die Zielgruppe dieser neuen Website Privatpersonen, die sich ein Bild vom Markt- oder Mietwert einer Immobilie machen m\u00f6chten. Jede Person, die eine Wohnung verkaufen\/kaufen oder mieten\/vermieten m\u00f6chte, kann den Immobilienwert dieser Immobilie selbst berechnen. \"Die Grundidee ist es, einen f\u00fcr Privatpersonen zug\u00e4nglichen Service anzubieten, aber es geht keinesfalls darum, die Arbeit eines Experten oder Immobilienmaklers zu ersetzen.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Die Privatperson kann sich eine eigene Meinung \u00fcber den Wert einer Immobilie bilden und ist so besser ger\u00fcstet, um sp\u00e4ter mit einem Fachmann aus der Branche zu diskutieren.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Denn die Privatperson - ob K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer oder Eigent\u00fcmer -, die besser informiert ist, kann so den Immobilienmarkt mit mehr Relevanz angehen und ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten\".<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"Online-Website zur Immobilienbewertung\" href=\"http:\/\/www.immoprice.be\/index\/index\/lang\/fr\">www.immoprice.be<\/a><\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Wichtig<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>PEB-Zertifikat<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Energieeffizienz von Geb\u00e4uden<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Der PEB-Ausweis einer Immobilie ist das, was man als \"Energie-Score\" bezeichnen k\u00f6nnte. Er ist f\u00fcr jede Immobilie erforderlich.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Das Gesetz verlangt ein PEB-Zertifikat, wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten. Energieexperten sind f\u00fcr die Inspektion zust\u00e4ndig, die zur Ausstellung eines PEB-Zertifikats f\u00fchrt.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Daher ist es wichtig, eine gute Punktzahl anzuzeigen und einen zugelassenen Zertifizierer zu beauftragen.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Der Preis f\u00fcr eine Inspektion h\u00e4ngt von der Art der Unterkunft ab: F\u00fcr eine Einzimmerwohnung zahlen Sie im Durchschnitt zwischen 120 und 250 Euro f\u00fcr eine Inspektion, die zur Ausstellung des PEB f\u00fchrt.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Das PEB-Zertifikat ist zehn Jahre lang g\u00fcltig.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Der PEB-Zertifizierer geht die Immobilie von oben bis unten durch ... alles wird inspiziert.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Die auf PEB angegebene Punktzahl gibt dem K\u00e4ufer oder Mieter eine Vorstellung von den Energiekosten der Immobilie.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Au\u00dferdem gibt er einen \u00dcberblick \u00fcber die Investitionen, die zur Senkung der Energiekosten in Betracht gezogen werden sollten.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>In Ihrer Verkaufs- oder Vermietungsanzeige ist die Angabe des PEB-Scores obligatorisch. Potenzielle Mieter oder K\u00e4ufer sehen diesen Wert somit sofort.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Wo findet man einen zugelassenen Zertifizierer?<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"peb\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/admin\/categories\/50\/www.controle-peb.be\">www.controle-peb.be<\/a><br \/><a title=\"Br\u00fcssel Umwelt\" href=\"http:\/\/http\/\/:www.bruxellesenvironnement.be\">www.bruxellesenvironnement.be\u00a0<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6f7c7a2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6f7c7a2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d4e99c\" data-id=\"6d4e99c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b16f27 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9b16f27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/fr\/logement-et-connections-comment-faire\/achat\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Auf die Seite gehen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories_bruxelles":[35],"class_list":["post-940","arcticles-bruxelles","type-arcticles-bruxelles","status-publish","hentry","categories_bruxelles-integration-bruxelles","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lefoyerxl.be\/de\/arcticles-bruxelles\/kauf\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019achat se fait en deux \u00e9tapes\u00a0: \u00a0 1&hellip; 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