{"id":940,"date":"2022-05-31T20:40:03","date_gmt":"2022-05-31T18:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lefoyerxl.be\/?post_type=arcticles-bruxelles&#038;p=940"},"modified":"2022-09-04T02:44:32","modified_gmt":"2022-09-04T00:44:32","slug":"achat","status":"publish","type":"arcticles-bruxelles","link":"https:\/\/lefoyerxl.be\/ar\/arcticles-bruxelles\/achat\/","title":{"rendered":"Achat"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"940\" class=\"elementor elementor-940\" data-elementor-post-type=\"arcticles-bruxelles\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1f14a74c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1f14a74c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c3f60ee\" data-id=\"5c3f60ee\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5835a4d6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5835a4d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019achat se fait en deux \u00e9tapes\u00a0:<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>1 \/<\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">Signature d\u2019un compromis et paiement d\u2019un acompte fix\u00e9 de commun accord entre les deux parties. La pr\u00e9sence du notaire\u2028n\u2019est pas obligatoire, mais vivement conseill\u00e9e. Attention, sauf les restrictions \u00e9ventuelles sp\u00e9cifiquement mentionn\u00e9es, Il repr\u00e9sente un engagement d\u00e9finitif de la part ET du vendeur ET de l\u2019acheteur, <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\"><b>2\/ <\/b><\/span><span lang=\"fr-FR\">L\u2019acte notari\u00e9 doit \u00eatre pass\u00e9 dans un d\u00e9lai de maximum quatre mois apr\u00e8s le compromis de vente. Vous devrez vous acquitter en plus: <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">des droits d\u2019enregistrement (12,5% du prix d\u2019achat en r\u00e9gion bruxelloise),\u2028<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">des frais de notaire qui sont soumis \u00e0 une TVA de 21%. .<\/span><\/p><\/li><\/ul><div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">D\u00e8s que vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, vous devez vous acquitter aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tat d\u2019une taxe appel\u00e9e \u00abpr\u00e9compte immobilier\u00bb. Celle-ci vous sera directement r\u00e9clam\u00e9e par l\u2019administration communale. Le montant de cette taxe d\u00e9pend de la situation du bien, et \u2028e la composition de votre m\u00e9nage. (par exemple, r\u00e9duction selon le nombre d\u2019enfants &#8230;) N\u2019oubliez\u2028pas de demander \u00e0 votre notaire la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de succession et de donation, elle est certainement diff\u00e9rente de celle de votre pays. Sachez que la F\u00e9d\u00e9ration Royale des Notaires Belges vous renseigne gratuitement sur \u00e0 peu pr\u00e8s toutes les mati\u00e8res pour lesquelles il vous faut passer devant un notaire : achat, pr\u00eat, mariage, d\u00e9c\u00e8s,&#8230; <\/span><\/p><p align=\"justify\"><span lang=\"fr-FR\">\u00a0<\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>T 02 505 08 11<\/b><\/i><\/span><\/p><p align=\"center\"><span lang=\"fr-FR\"><i><b>www.notaire.be<\/b><\/i><\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9536a0c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9536a0c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-305f314\" data-id=\"305f314\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e3df0d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e3df0d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>Good to know<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Attention \u00e0 la promesse d\u2019achat ! Elle vous engage irr\u00e9vocablement \u00e0 acheter le bien mais n\u2019engage pas le vendeur. Soyez donc prudent, ne croyez pas que l\u2019affaire est faite.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Good to know<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>En Belgique, les biens \u00e0 vendre (\u00ab te koop \u00bb en nL) ou \u00e0 louer (\u00ab te huur \u00bb en nL) sont signal\u00e9s \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, sur la fa\u00e7ade soit par des affiches de l\u2019agence en charge de l\u2019immeuble, soit par une affiche officielle noire et orange.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Que ce soit pour la location ou pour la vente, nous vous recommandons vivement de toujours passer par un interm\u00e9diaire professionnel. Ils sont parfaitement au courant de la l\u00e9gislation dans notre pays. Ils vous \u00e9viteront d\u2019\u00e9ventuels litiges qui risqueraient, plus tard, de vous occasionner des frais inattendus. En cas de litige il faut vous r\u00e9f\u00e9rer au Juge de Paix.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Nouveau, un site d&rsquo;\u00e9valuation immobili\u00e8re en ligne<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Un site facile d\u2019utilisation et convivial Les particuliers peuvent d\u00e9sormais obtenir un avis objectif concernant la valeur d\u2019un logement.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un bien \u00e0 vendre ou \u00e0 louer. En introduisant le code postal du lieu souhait\u00e9, l\u2019internaute navigue d\u2019\u00e9tape en \u00e9tape, encode les donn\u00e9es du logement vis\u00e9 par sa recherche (maison, villa, appartement, studio, immeuble de rapport).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Facile d\u2019utilisation, l\u2019outil permet d\u2019obtenir une premi\u00e8re \u00e9valuation d&rsquo;un bien immobilier r\u00e9sidentiel selon une s\u00e9rie de crit\u00e8res comme le type de bien, le nombre de chambre(s), la surface habitable, l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent, la taille du terrain et son orientation, \u2026 Une fois le questionnaire rempli, l&rsquo;internaute re\u00e7oit gratuitement un premier avis de valeur.<\/p><p>Moyennant un prix tr\u00e8s attractif, il re\u00e7oit un rapport d\u00e9taill\u00e9 mentionnant, entre autres, la valeur pr\u00e9cise du bien, des points de comparaison (si disponibles) ou encore l\u2019\u00e9volution des prix dans sa commune. Rapide et objectif, l&rsquo;estimation donn\u00e9e sur un bien peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e par la visite d\u2019un expert ind\u00e9pendant. Ce service est assur\u00e9 par ImmoPriceExpert, qui propose un rapport d\u2019expertise sign\u00e9 par l\u2019expert immobilier end\u00e9ans les 3 jours ouvrables \u00e0 dater de la visite du bien.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Diverses cibles Dans un premier temps, la cible vis\u00e9e par ce nouveau site concerne le particulier qui souhaite se faire une id\u00e9e de la valeur v\u00e9nale ou locative d\u2019un bien. Toute personne d\u00e9sireuse de vendre\/acheter ou louer\/mettre en location un logement peut calculer elle-m\u00eame la valeur immobili\u00e8re de ce bien. \u00ab L&rsquo;id\u00e9e de base est de proposer un service accessible au particulier, mais il ne s\u2019agit en aucun cas de remplacer le travail de l\u2019expert ou l\u2019agent immobilier.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le particulier peut se forger sa propre opinion sur la valeur d\u2019un bien et ainsi \u00eatre mieux outill\u00e9 pour discuter par la suite avec un professionnel du m\u00e9tier.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En effet, le particulier &#8211; qu\u2019il soit acheteur, vendeur ou propri\u00e9taire -, mieux inform\u00e9, pourra ainsi aborder le march\u00e9 immobilier avec plus de pertinence et mettre son bien en vente ou \u00e0 la location \u00e0 un prix en ad\u00e9quation avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 \u00bb.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"Site d'\u00e9valuation immobili\u00e8re en ligne\" href=\"http:\/\/www.immoprice.be\/index\/index\/lang\/fr\">www.immoprice.be<\/a><\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Important<\/h4><p>\u00a0<\/p><p>Certificat PEB<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le certificat PEB d\u2019un bien est ce que l\u2019on pourrait appeler\u00a0 un \u00ab score \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb. Il est requis pour chaque bien immobilier.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>La loi exige\u00a0 un certificat PEB lorsque vous mettez votre propri\u00e9t\u00e9 en vente ou en location. Des experts en \u00e9nergie sont responsables de l&rsquo;inspection menant \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un certificat PEB.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Il est donc important d\u2019afficher un bon score et de faire appel \u00e0 un certificateur agr\u00e9\u00e9.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le prix\u00a0 de l\u2019inspection est d\u00e9pendant du type d&rsquo;h\u00e9bergement : pour un studio, vous payerez en moyenne entre 120 et 250 euros pour une inspection menant \u00e0 la d\u00e9livrance du PEB.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le certificat PEB est valable 10 ans.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le certificateur PEB passe le bien en revue de fond en comble &#8230; tout est inspect\u00e9.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Le score figurant sur PEB donne \u00e0 l&rsquo;acheteur ou au locataire une id\u00e9e du co\u00fbt \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Il donne \u00e9galement un aper\u00e7u des investissements qui devraient \u00eatre envisag\u00e9s pour diminuer les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Dans votre annonce de vente ou location, l\u2019indication du score PEB est obligatoire. Les locataires ou acheteurs potentiels voient ainsi imm\u00e9diatement cette valeur.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>O\u00f9 trouver un certificateur agr\u00e9\u00e9\u00a0?<\/p><p>\u00a0<\/p><p><a title=\"peb\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/admin\/categories\/50\/www.controle-peb.be\">www.controle-peb.be\u2028<\/a><br \/><a title=\"Bruxelles environnement\" href=\"http:\/\/http\/\/:www.bruxellesenvironnement.be\">www.bruxellesenvironnement.be\u00a0<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6f7c7a2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6f7c7a2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6d4e99c\" data-id=\"6d4e99c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b16f27 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9b16f27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/expatsinbrussels.be\/fr\/logement-et-connections-comment-faire\/achat\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Aller sur le site<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories_bruxelles":[35],"class_list":["post-940","arcticles-bruxelles","type-arcticles-bruxelles","status-publish","hentry","categories_bruxelles-integration-bruxelles","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lefoyerxl.be\/ar\/arcticles-bruxelles\/achat\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ar_AR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Achat - Centre de sant\u00e9 le foyer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019achat se fait en deux \u00e9tapes\u00a0: \u00a0 1&hellip; 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